成都人请注意!房产证下岗了?房产证写谁名都没用?有它房子才归你?

，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异！

不动产权证上

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除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

房产证上 

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而现有的房产证上，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

根据有关规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。

房产证上只有一人名字时

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房产证上写着两个人的名字时

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将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

法律界人士提醒，把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如：

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋只能一次性付清房款。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

（网络配图）

关于不动产登记

需要了解的12个问题